兰州兰电电机有限公司火车站东路18号地块位于兰州市城关区南部，纵横方向均能接入城市快速路网，基地周边有皋兰山、兰州站和地铁2号线，区位与环境优势明显。城关区重心偏西偏北，設計拟打造具有商業、住宅空间、酒店、办公等复合功能的综合体，作为城市发展的引擎，带动城关区东部和南部的发展。
为保证项目的定位与設計的准确性，我们首先对项目基地的商業、住宅空间、酒店和办公做了调研分析。
商業
项目基地周边2公里范围内分布着省国土厅、兰州大学、中科院兰州分院、省人民医院等政府机关、科教医疗卫生系统及五里铺批发市场、水产市场等，以住宅空间区和企事业单位为主，人口约12万。兰州站与客运中心日人流约4万人次，但商業主要是家喻户晓的红星巷华联超市，不足以满足周边人群的商業需求，城市功能亟待升級。
商業总量初判
经过研判，地块商業定位为区域型商業和情境主题型商業，商業形态提倡空间丰富、气氛活跃、运营成本低、灵活度大的开放性商業。
区域型商業顺势发展以地缘性为主的社区商業，约占商業总量的65%，有效针对电商，贴近客户，注重体验，建築面积约3万平方米，辐射半径约2公里，服务人群约5到10万；同时，以造势的方式发展目的性商業，约占商業总量的35%，通过富有吸引力的商品、配套，或者标志性构筑物、景观和活动吸引顾客。
社区商業
目的性商業
情境主题型商業通过某一主题精品业态或某一主题特色的建築营造，在满足人们购物需求的同事，带来非凡的购物体验，从而给顾客留下深刻的印象，对其产生强烈的吸引，约占商業总量的65%；同时顺势发展社区商業，以餐饮空间、超市、影院、亲子培训及生活型零售、社区配套等业态为主，约占商業总量的35%。
以业态为主题的商業
以情境为主题的商業
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发表于 2019-10-22 23:48:13
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